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5、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃和組織實(shí)施

    本工程開工前，即以確保創(chuàng)優(yōu)為質(zhì)量目標(biāo)，并策劃申請(qǐng)作為南京市優(yōu)質(zhì)示范工程試點(diǎn)觀摩項(xiàng)目，同時(shí)項(xiàng)目部正對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)成立多個(gè)QC、工法、新技術(shù)應(yīng)用攻關(guān)小組。

（1）、建設(shè)單位質(zhì)量管理主要方法及措施、
開工伊始，建設(shè)單位即組建工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司總經(jīng)理親自掛帥，明確工程創(chuàng)建國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)的建設(shè)目標(biāo)。協(xié)同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、總包方聯(lián)合組建工程創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目實(shí)施，建立了項(xiàng)目建設(shè)管理體系，對(duì)建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工統(tǒng)一管理，同意協(xié)調(diào)。建設(shè)單位招投標(biāo)文件和合同中均約定質(zhì)量目標(biāo)要求，確保工程創(chuàng)優(yōu)，使得各參建單位能與建設(shè)單位始終保持目標(biāo)一致，達(dá)到了共同重視、定位一致的目的。為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（2）、設(shè)計(jì)單位質(zhì)量管理主要方法及措施
設(shè)計(jì)初期即確定了工程創(chuàng)優(yōu)的質(zhì)量目標(biāo)，成立創(chuàng)優(yōu)領(lǐng)導(dǎo)小組，施工過程中，設(shè)計(jì)單位制定了施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合工作細(xì)則，分階段派駐結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備駐場(chǎng)工程師，面對(duì)施工中出現(xiàn)的問題及各階段驗(yàn)收，設(shè)計(jì)單位及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，通過及時(shí)、細(xì)致的服務(wù)，與施工方充分交流，保證各階段、各節(jié)點(diǎn)的施工滿足設(shè)計(jì)圖紙要求及預(yù)期效果。整個(gè)施工過程中，設(shè)計(jì)單位積極參與了驗(yàn)收。

（3）、監(jiān)理單位質(zhì)量管理主要方法及措施
在工程建設(shè)監(jiān)理過程中始終堅(jiān)持以設(shè)計(jì)圖紙、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范為建立依據(jù)，根據(jù)工程實(shí)際情況編制了具有針對(duì)性的監(jiān)理規(guī)劃、大綱和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，在日常監(jiān)理工作中予以認(rèn)真貫徹實(shí)施。針對(duì)具體情況制定相應(yīng)的糾正、預(yù)防措施，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理過程中嚴(yán)抓工程實(shí)體質(zhì)量，按工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程質(zhì)量的評(píng)審要求對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，以精品工程的標(biāo)準(zhǔn)來檢驗(yàn)施工質(zhì)量，控制材料，設(shè)備、構(gòu)配件的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)管理，嚴(yán)格建筑材料、設(shè)備、構(gòu)配件的報(bào)驗(yàn)與檢驗(yàn)工作，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格實(shí)行見證取樣制度。在工程施工監(jiān)理過程中，監(jiān)理單位做到了高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序和相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及地方標(biāo)準(zhǔn)；通過積極豐富有成效的工作，會(huì)同建設(shè)各方共同努力，保障了工程創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。

（4）、施工單位質(zhì)量管理主要方法及措施
工程開始成立了以項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人為首、項(xiàng)目部全員參與的施工總承包單位項(xiàng)目部質(zhì)量保證體系，明確了項(xiàng)目部各部門及相關(guān)人員的職責(zé)、權(quán)限。施工過程中，項(xiàng)目部堅(jiān)持樣板引路制度、三檢制度和獎(jiǎng)懲制度，以施工規(guī)范和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)繩，有效保證了工程質(zhì)量。

三、設(shè)計(jì)施工中的技術(shù)創(chuàng)新與“四新技術(shù)”應(yīng)用
（1）、給排水專業(yè)：工程使用過程中室外綠地澆灌、道路及場(chǎng)地灑水用水利用雨水系統(tǒng)手機(jī)的屋面水。
（2）、電氣專業(yè)：配電系統(tǒng)接地形式為TN-C-S制。
（3）、暖通專業(yè)：地面統(tǒng)一采用低溫輻射地暖采暖，空調(diào)系統(tǒng)采用變頻一拖多空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)配備新風(fēng)系統(tǒng)。
（4）、本工程應(yīng)用了建筑業(yè)推廣的十項(xiàng)新技術(shù)（10項(xiàng)）中的6大項(xiàng)，13小項(xiàng)；江蘇省推廣的十項(xiàng)新技術(shù)（11項(xiàng)）中5大項(xiàng)，4小項(xiàng)；其他新技術(shù)2項(xiàng)。

四、工程實(shí)體質(zhì)量評(píng)價(jià)
（1）、工程的特點(diǎn)和難點(diǎn)
工程實(shí)行施工總承包管理，參與施工專業(yè)單位多，工序復(fù)雜，項(xiàng)目部嚴(yán)密策劃，組織協(xié)調(diào)施工，確保工程各參與方有序施工。工程全裝修深化設(shè)計(jì)多，施工圖的深化設(shè)計(jì)是避免工程返工的保證，是工程得到有效控制的基礎(chǔ)。工程全裝修交付，成品保護(hù)工作難度大，每道工序完成后均制定產(chǎn)品保護(hù)措施，落實(shí)責(zé)任到人。工程臨近長(zhǎng)江邊，地質(zhì)條件復(fù)雜，合理選擇基坑支護(hù)型式，確?；影踩５叵萝噹烀娣e大，地面平整度、防裂縫控制難度大，加強(qiáng)技術(shù)交底和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保一次成活。機(jī)電管線多，綜合布線、立體交叉施工難度大。施工時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物試排、各管線合理避讓，預(yù)留、預(yù)埋一次到位，保證了后續(xù)施工質(zhì)量。
（2）、施工質(zhì)量的特色和亮點(diǎn)
主體結(jié)構(gòu)墻板采用鋼框竹膠組合定型模板，澆筑后的混凝土外光內(nèi)實(shí)，棱角分明，陰陽角順直，無任何開裂。地下車庫非金屬耐磨地坪平整光亮，使用至今無開裂、無滲漏。木制品專業(yè)化設(shè)計(jì)、工廠化加工。櫥柜、木門、底板、固定家具等拼縫嚴(yán)密，線條順直流暢，色澤一致，制作精細(xì)。室內(nèi)廚衛(wèi)間、陽臺(tái)、公共部位電梯廳、進(jìn)戶門套的大理石、飾面磚品種豐富，品質(zhì)高雅，做工精細(xì)、色澤一致，制作精細(xì)。內(nèi)裝修涂料飾面無反堿、咬色，無開裂、脫落，簡(jiǎn)潔美觀。室內(nèi)吊頂安裝牢固，簡(jiǎn)潔美觀，富有現(xiàn)代氣息。室內(nèi)裝修使用材料、潔具等均使用高檔品牌，使用壽命長(zhǎng)，密封防水好，無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。外墻金屬幕墻接縫表面平整、立面垂直陰陽角方正、整潔美觀。涂料部分色澤均勻，無開裂、無脫落。屋面坡向正確、排水通暢、無積水、無滲漏，更是采用了新型保溫材料和防水材料，保溫節(jié)能。項(xiàng)目部結(jié)合建筑工程項(xiàng)目全壽命周期，建立了“前期策劃服務(wù)、過程精品服務(wù)、售后滿意服務(wù)、后期延伸服務(wù)”的用戶服務(wù)保障體系，第一時(shí)間解決業(yè)主在使用過程中的全部問題。在工程維護(hù)、回訪等方面及時(shí)總結(jié)，進(jìn)行有效的PDCA循環(huán)機(jī)制。小區(qū)入住至今未發(fā)生投訴事件。物業(yè)在南京市的用戶滿意度評(píng)比中名列前茅。工程全部實(shí)行了“一房一驗(yàn)”制度。對(duì)每套房每個(gè)房間均進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并記錄備案?？照{(diào)系統(tǒng)采用VRV多聯(lián)機(jī)工作，管道保溫嚴(yán)密，冷凝水坡向正確，室外機(jī)管道鏈接美觀，導(dǎo)流風(fēng)罩制作安裝到位；通風(fēng)工程：每戶內(nèi)采用新風(fēng)系統(tǒng)，保證戶內(nèi)保持負(fù)壓，引進(jìn)戶外新風(fēng)，使戶內(nèi)空氣始終含有新風(fēng)。地暖工程：溫控器面板安裝美觀，分集水器內(nèi)電動(dòng)閥接線正確，壁掛爐水壓正常，排煙管道排煙通暢。給排水工程：給排水管道支架設(shè)置正確，保溫措施合理。下水管接口無滲漏現(xiàn)象，管井內(nèi)套管及封堵符合要求。水泵減震墊設(shè)置合理，出屋面透氣管道高度一致，室外雨污水井內(nèi)清潔干凈?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：探測(cè)器安裝牢固；設(shè)備接線配線整齊，無交叉，固定牢靠；控制器安裝牢固、無傾斜；各系統(tǒng)運(yùn)行正常。監(jiān)控系統(tǒng)、圖像清晰度高，抗干擾能力滿足要求，矩陣主機(jī)切換控制順暢，錄像能儲(chǔ)存時(shí)間3個(gè)月。對(duì)講系統(tǒng)：可是對(duì)講室內(nèi)機(jī)與管理員機(jī)、單元門口機(jī)通話清晰，保密性好，并可開單元門鎖；緊急情況電控鎖可釋放備用電源持續(xù)供電12小時(shí)。家居報(bào)警：緊急按鈕、紅外幕簾可靠性高，布撤防操作方便，有防拆報(bào)警功能，報(bào)警信號(hào)可傳到監(jiān)控中心。小區(qū)綠化率高，風(fēng)景宜人，配套設(shè)施齊全。成功創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)示范工程試點(diǎn)項(xiàng)目，質(zhì)監(jiān)站組織南京市建設(shè)、施工、監(jiān)理等相關(guān)管理人員3000多人次對(duì)仁恒江灣城工程示范工程進(jìn)行觀摩和學(xué)習(xí)，其中江蘇省建設(shè)廳蒞臨考察，更有朝鮮國(guó)家建筑設(shè)計(jì)代表團(tuán)前來參觀學(xué)習(xí)，人民日?qǐng)?bào)江蘇分社對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行專題采訪。